大河報·豫視頻記者 李巖 通訊員 夏月 文圖

保交樓如何推進？問題樓盤如何化解？公租房、廉租房有哪些成就和亮點？物業管理如何取信于民？圍繞這些民生熱點問題，在1月30日召開的焦作全市住房保障工作會議上，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房發布了2024年焦作市住房保障工作要點，讓我們一起來看。

攻堅克難，

去年焦作住房保障工作亮點紛呈

1月30日上午，焦作全市住房保障工作會議召開。焦作市住房保障中心班子成員，機關全體和二級機構班子成員，縣（市、區）住房保障部門負責人、辦公室主任，所轄非公企業黨支部書記參加會議。

會議深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的二十大、黨的二十屆二中全會、中央經濟工作會議精神，落實省委十一屆六次全會暨省委經濟工作會議、市委十二屆五次全會暨市委經濟工作會議、全省住房城鄉建設工作會議部署，總結2023年工作，分析形勢任務，部署今年工作。

焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作了題為《認清形勢 順勢而為 奮力譜寫全市住房保障事業新篇章》的工作報告。市住房保障中心黨委委員、副主任葛元彬主持會議。市住房保障中心黨委委員、副主任王冰傳達全國住房城鄉建設工作會議、全省住房和城鄉建設工作會議精神。市住房保障中心黨委委員、副主任李軍宣讀《關于表彰2023年度先進黨支部、優秀共產黨員和優秀黨務工作者的決定》《關于表彰先進集體和先進工作者的決定》。

焦作全市住房保障工作會議，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作報告。

崔新房說， 剛剛過去的2023年，焦作市住房保障中心堅持把保交樓作為重要的政治任務和重要的民生工程來抓，明確責任分工，強化協同配合，細化工作措施，用好政策工具，解決了一批擱置多年的疑難問題，項目工程建設明顯加快。

焦作市將2022年年底到期的購房契稅補貼政策延長至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發放契稅補貼8706.58萬元；全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發放租賃補貼87戶，對低保低收入住房困難家庭應保盡保；焦作市各縣（市、區）成立物業行業黨組織，有效發揮物業管理在社會基層治理中的作用……去年，焦作市住房保障各項工作亮點突出，寫好住有所居、宜居安居的“民生答卷”。

房地產市場平穩發展。針對房地產市場發展狀況，焦作市因城施策，積極作為，在政策支持和行業管理方面發力，促進房地產市場平穩健康發展。一是政策支持促消費。出臺《進一步促進金融支持房地產市場平穩健康發展實施意見》《關于優化焦作市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等4個文件，從貸款利率支持、規范預售資金監管等方面支持企業發展，助力群眾購房。積極搭建展銷平臺，先后在元宵節、五一和國慶等節日舉辦大型商品房展銷會16次。開展房產家電聯合促消費活動，組織優質房企安排補貼資金200余萬元。將2022年年底到期的購房契稅補貼政策延長至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發放契稅補貼8706.58萬元。二是強化監管穩市場。多次召開座談會，在廣泛征求各縣（市、區）意見、充分研究論證的基礎上，印發了《關于加強商品房預售資金監管工作的通知》，進一步優化預售資金監管流程，確保監管資金優先用于工程建設。2023年，全市新開設商品房預售資金監管賬戶241個，重點監管資金49.93億元，撥付資金71.13億元，確保了項目資金安全。制定《焦作市房地產開發企業信用評價管理辦法》，從項目建設、商品房銷售等多個方面引導企業規范經營，房地產信用體系建設進入全省前列。開展房地產經紀機構備案和從業人員實名登記工作，二手房中介市場逐步規范。三是助企紓困保穩定。聯合市中級人民法院出臺《關于建立健全涉房地產行業矛盾糾紛訴調對接工作的意見》。2023年，全市商品房和二手房銷售量同比增長11.47%，銷售價格基本穩定，房地產稅收增長明顯，房地產信貸持續增長，房地產市場實現平穩健康發展。

住房保障能力顯著提升。一是強力推進公租房建設。通過建立工作臺賬，一樓一策，分類推進，交付了中站區歡樂頌、解放區平原光電、山陽區云河丹堤等3個配建公租房項目，建成、交付公租房共400余套。二是提升公租房管理水平。修訂完善《焦作市區公共租賃住房管理實施辦法》，圍繞做好城鎮住房、收入“雙困”家庭安居，采用不同方式精準保障。全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發放租賃補貼87戶，對低保低收入住房困難家庭應保盡保，最大限度發揮公租房保基本、兜底線作用。不斷強化動態管理，確保公租房得到公平善用。焦西物業公司設立“一站式”便民服務窗口，讓群眾少跑腿，提高了服務效率。焦東物業公司投入6.3萬元對太行名府公租房消防設施設備進行了維修維護。三是完善公租房配套設施。2023年我市城區多方協調資金380萬元，先后解決了山陽區云河丹堤消防、裝修、燃氣問題以及馬村園中園，解放區鑫糧苑、鹿港花園，中站區王封家園紫金華府等5個小區加裝暖氣設施問題，星凱國際配建公租房地面硬化和太行名府車棚建設問題。各縣（市）投入160余萬元，對3000余戶公租房進行維修和改造升級，改善了公租房群眾居住條件。沁陽市投資523.05萬元，對惠民小區供水管網、消防工程進行改造升級，為經濟技術開發區項目專家提供較為舒適的工作生活環境。溫縣協調物業公司、施工單位、小區居民對公租房子夏東區太陽能路燈進行更新，以暖心服務照亮居民回家路。四是加快保障性租賃住房建設。通過多種形式廣泛宣傳，鼓勵引導國有企事業單位和民營企業積極參與保障性租賃住房建設。召開保障性住房政策宣傳培訓會，開展“住房保障政策進校園、進企業”活動，向焦作市新青年、外來務工人員、大學應屆畢業生宣傳住房保障有關政策。

物業服務水平持續提升。積極推進縣級物業行業黨組織建設，各個縣（市、區）成立了物業行業黨組織，全市建立黨組織的物業服務企業43家，實現黨的工作覆蓋的企業66家（小區125個），有效發揮了物業管理在社會基層治理中的作用。選聘40名同志為焦作市“紅色物業”黨建指導員。開展“加強物業管理、共建美好家園”“最美物業人”“最美黨建指導員”“紅色物業”示范點等選樹活動，共選樹市級“美好家園”小區10個、“最美物業人”40名、“最美黨建指導員”20名，向省住建廳推薦省級“美好家園”小區3個、“紅色物業”示范點5個，3人獲得省級“最美物業人”稱號，2個物業服務小區入選全省21個智慧物業創新服務典型案例。加強維修資金歸集管理，去年全市共收存住宅專項維修資金1.53億元，累計歸集資金12.79億元，使用住宅維修資金607.95萬元，涉及64個住宅小區14041戶，小資金發揮了大作用。

緊盯民生，

焦作今年要打這些住房保障工作硬仗

崔新房表示，今年是新中國成立75周年，是實施“十四五”規劃的關鍵一年，做好今年工作意義重大。

焦作全市住房保障工作會議現場

在保交樓工作中，焦作市將堅持“清存量、提質量”，加快交付進度、解決已交付項目遺留問題、妥善化解矛盾，高質量完成交付任務，保持社會大局穩定。

全力促進房地產市場平穩健康發展。焦作市將根據房地產市場供求關系發生重大變化情況，探索建立“人房地錢”聯動機制，保持合理住房供應，促進房地產市場持續回暖。一是推動構建房地產發展新模式。緊緊圍繞住宅品質提升，研究探索養老地產產品，引導企業在新建小區增加養老服務設施，促使房地產企業向商業、文旅、養老等綜合服務商轉變。加快現房銷售試點工作，推動全市房地產向現房銷售有序過渡。二是強化監管防風險。引導金融機構支持改善房企流動性困境，建立房地產融資協調機制，健全房地產企業主體監管制度，穩定房地產開發投資。三是做好房地產促消費工作。繼續做好房產展示展銷會，指導房企通過微信公眾號、抖音等創新促銷方式，加大宣傳推介力度。搶抓春節期間返鄉置業及農民進城購房等需求，助推全市“開門紅”。引導房企與房地產上下游產業合作，與家具家裝家電行業聯手，開展常態化聯合促消費活動。四是持續規范房地產市場秩序。以《焦作市房地產開發企業信用評價管理辦法》出臺為契機，重拳糾治房地產開發、交易、中介等方面亂象，強化守信激勵和失信懲戒，推動房地產市場信用體系建設，提升房地產市場誠信度。

鞏固提升住房保障能力。焦作市將堅持“建設、運營、服務”并重，完善住房保障體系建設，統籌做好中低收入住房困難家庭和新市民新青年的住房保障工作。一是加快推進規劃建設。市區將謀劃新建或購買住房1000套，用于公租房或保障性租賃住房。引導各類社會主體采取新建、改建、改造、以購代建等多種方式發展保障性租賃住房，將符合條件的人才公寓項目納入保障性租賃住房管理。各縣（市、區）要堅持問題導向、目標導向、結果導向，以滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居為目標，把保障性住房這件實事辦好。二是實施改造提升工程。深入開展公租房基礎設施提升行動，對基礎設施薄弱的小區道路、排水、消防等設施進行改造提升。各縣（市、區）要對已承租的公租房進行評估，對配套設施不全的公租房和盤活使用的房屋進行改造提升，切實提升群眾居住的舒適度和滿意度。三是加強運營服務管理。結合經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、保障性租賃住房發展等情況，出臺《焦作市市區公租房管理實施辦法》，對不同人群合理設置相應準入、管理、退出條件，加大精準保障力度。開展常態化公租房分配工作，對低保低收入住房困難家庭實現應保盡保，對不符合公租房租賃條件的加大清退力度。實施公租房信息化提升工程，依托全國公租房管理信息系統和公租房APP，將公租房信息系統對接政務網，打通數據壁壘，不斷提升公租房數字化管理水平，讓數字政務更好地便民、惠民，提升居民的幸福感。

充分發揮物業在基層治理中的作用。焦作市將堅持黨建引領，以“五大行動”為抓手，促進物業管理有效融入社會基層治理，做好住有優居的后半篇文章。一是實施物業服務質量提升行動。深入推進“紅色物業”創建，持續提升物業服務行業和物業服務企業黨建覆蓋率，推動住宅小區成立業主委員會（物業管理委員會），落實物業服務內容、收費標準和收費辦法公示制度，保障業主知情權、監督權，提高群眾滿意度。二是實施物業企業信用建設行動。加強對物業企業監管，充分發揮全市物業服務信用平臺作用，依據物業服務市場主體信用管理和評價辦法，對各縣（市、區）物業服務企業開展信用星級評定。三是實施示范創建行動。推進智慧物業示范點創建工作，引導金山·東方花園、綠都疊翠園等物業服務企業建立智慧物業管理服務平臺，提高物業服務智慧化水平。在金山·東方花園、太極景潤花園、西城家園等小區先行先試“物業 養老”服務，破解“家門口”養老難題。選樹“最佳物業服務企業”“最美物業服務小區”等典型，推動物業行業高質量發展。四是實施資金管理創新行動。構建全市住宅專項維修資金平臺系統一體化管理模式，推進焦作市城區與六縣（市）維修資金管理服務標準化、規范化建設。積極探索物業管理主管部門、業主委員會（物業管理委員會）對物業服務收費資金共管機制，確保物業費使用安全。五是實施矛盾調處下基層行動。依托物業協會成立人民調解委員會，開展矛盾糾紛大排查，變“上訪”為“下訪”，現場協調解決問題。探索“基層吹哨，部門報到”工作機制，聯合城市管理、消防救援等部門開展住宅小區電動自行車整治、打通生命通道、安全隱患整治等專項行動。

牢牢守住安全底線。焦作市將把安全生產擺在更加突出位置，堅持人民至上、生命至上，以時時放心不下的責任感，堵疏結合、標本兼治，深入開展風險隱患排查整治，堅決守牢安全底線。一是做好直管公房領域安全工作。定期開展消防、防汛隱患排查和演練，對房屋結構老化、低洼區域、線路老化即查即改，消除各類隱患，確保人民群眾生命財產安全。二是做好公租房小區的安全工作。重點圍繞安全用電用火、私拉亂扯電線、違規電動車充電等問題做好日常檢查工作，及時維護消防設施，筑牢消防安全防線，為公租房住戶營造安全的居住環境。三是督促做好物業小區的安全工作。從嚴從細落實安全責任，對全市物業小區的高層建筑消防安全、物業管理區域地下空間、消防通道等存在安全隱患因素區域進行定期巡查、督查，指導物業小區制訂消防應急預案、防汛工作預案，適時開展消防、防汛安全培訓和演練。

全面加強黨的領導。深入學習貫徹習近平總書記關于黨的建設的重要思想，推進新時代黨的建設新的偉大工程，強化政治建設統領，提高基層黨建質量，加強黨風廉政建設，以黨建“第一責任”引領和保障發展“第一要務”。