解決“急難愁盼”,2024年焦作市住房保障工作定下這些“小目標(biāo)”!
大河報·豫視頻記者 李巖 通訊員 夏月 文圖
保交樓如何推進(jìn)?問題樓盤如何化解?公租房、廉租房有哪些成就和亮點?物業(yè)管理如何取信于民?圍繞這些民生熱點問題,在1月30日召開的焦作全市住房保障工作會議上,焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房發(fā)布了2024年焦作市住房保障工作要點,讓我們一起來看。
攻堅克難,
去年焦作住房保障工作亮點紛呈
1月30日上午,焦作全市住房保障工作會議召開。焦作市住房保障中心班子成員,機(jī)關(guān)全體和二級機(jī)構(gòu)班子成員,縣(市、區(qū))住房保障部門負(fù)責(zé)人、辦公室主任,所轄非公企業(yè)黨支部書記參加會議。
會議深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想和黨的二十大、黨的二十屆二中全會、中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,落實省委十一屆六次全會暨省委經(jīng)濟(jì)工作會議、市委十二屆五次全會暨市委經(jīng)濟(jì)工作會議、全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議部署,總結(jié)2023年工作,分析形勢任務(wù),部署今年工作。
焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作了題為《認(rèn)清形勢 順勢而為 奮力譜寫全市住房保障事業(yè)新篇章》的工作報告。市住房保障中心黨委委員、副主任葛元彬主持會議。市住房保障中心黨委委員、副主任王冰傳達(dá)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議、全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神。市住房保障中心黨委委員、副主任李軍宣讀《關(guān)于表彰2023年度先進(jìn)黨支部、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員和優(yōu)秀黨務(wù)工作者的決定》《關(guān)于表彰先進(jìn)集體和先進(jìn)工作者的決定》。
焦作全市住房保障工作會議,焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作報告。
崔新房說, 剛剛過去的2023年,焦作市住房保障中心堅持把保交樓作為重要的政治任務(wù)和重要的民生工程來抓,明確責(zé)任分工,強(qiáng)化協(xié)同配合,細(xì)化工作措施,用好政策工具,解決了一批擱置多年的疑難問題,項目工程建設(shè)明顯加快。
焦作市將2022年年底到期的購房契稅補(bǔ)貼政策延長至2023年年底,共繳納購房契稅3.79億元,發(fā)放契稅補(bǔ)貼8706.58萬元;全市住房保障部門積極籌措房源,公開公正公平分配公租房1020套,發(fā)放租賃補(bǔ)貼87戶,對低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保;焦作市各縣(市、區(qū))成立物業(yè)行業(yè)黨組織,有效發(fā)揮物業(yè)管理在社會基層治理中的作用……去年,焦作市住房保障各項工作亮點突出,寫好住有所居、宜居安居的“民生答卷”。
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。針對房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,焦作市因城施策,積極作為,在政策支持和行業(yè)管理方面發(fā)力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是政策支持促消費。出臺《進(jìn)一步促進(jìn)金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》《關(guān)于優(yōu)化焦作市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等4個文件,從貸款利率支持、規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管等方面支持企業(yè)發(fā)展,助力群眾購房。積極搭建展銷平臺,先后在元宵節(jié)、五一和國慶等節(jié)日舉辦大型商品房展銷會16次。開展房產(chǎn)家電聯(lián)合促消費活動,組織優(yōu)質(zhì)房企安排補(bǔ)貼資金200余萬元。將2022年年底到期的購房契稅補(bǔ)貼政策延長至2023年年底,共繳納購房契稅3.79億元,發(fā)放契稅補(bǔ)貼8706.58萬元。二是強(qiáng)化監(jiān)管穩(wěn)市場。多次召開座談會,在廣泛征求各縣(市、區(qū))意見、充分研究論證的基礎(chǔ)上,印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》,進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程,確保監(jiān)管資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。2023年,全市新開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶241個,重點監(jiān)管資金49.93億元,撥付資金71.13億元,確保了項目資金安全。制定《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》,從項目建設(shè)、商品房銷售等多個方面引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,房地產(chǎn)信用體系建設(shè)進(jìn)入全省前列。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實名登記工作,二手房中介市場逐步規(guī)范。三是助企紓困保穩(wěn)定。聯(lián)合市中級人民法院出臺《關(guān)于建立健全涉房地產(chǎn)行業(yè)矛盾糾紛訴調(diào)對接工作的意見》。2023年,全市商品房和二手房銷售量同比增長11.47%,銷售價格基本穩(wěn)定,房地產(chǎn)稅收增長明顯,房地產(chǎn)信貸持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
住房保障能力顯著提升。一是強(qiáng)力推進(jìn)公租房建設(shè)。通過建立工作臺賬,一樓一策,分類推進(jìn),交付了中站區(qū)歡樂頌、解放區(qū)平原光電、山陽區(qū)云河丹堤等3個配建公租房項目,建成、交付公租房共400余套。二是提升公租房管理水平。修訂完善《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實施辦法》,圍繞做好城鎮(zhèn)住房、收入“雙困”家庭安居,采用不同方式精準(zhǔn)保障。全市住房保障部門積極籌措房源,公開公正公平分配公租房1020套,發(fā)放租賃補(bǔ)貼87戶,對低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保,最大限度發(fā)揮公租房保基本、兜底線作用。不斷強(qiáng)化動態(tài)管理,確保公租房得到公平善用。焦西物業(yè)公司設(shè)立“一站式”便民服務(wù)窗口,讓群眾少跑腿,提高了服務(wù)效率。焦東物業(yè)公司投入6.3萬元對太行名府公租房消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維修維護(hù)。三是完善公租房配套設(shè)施。2023年我市城區(qū)多方協(xié)調(diào)資金380萬元,先后解決了山陽區(qū)云河丹堤消防、裝修、燃?xì)鈫栴}以及馬村園中園,解放區(qū)鑫糧苑、鹿港花園,中站區(qū)王封家園紫金華府等5個小區(qū)加裝暖氣設(shè)施問題,星凱國際配建公租房地面硬化和太行名府車棚建設(shè)問題。各縣(市)投入160余萬元,對3000余戶公租房進(jìn)行維修和改造升級,改善了公租房群眾居住條件。沁陽市投資523.05萬元,對惠民小區(qū)供水管網(wǎng)、消防工程進(jìn)行改造升級,為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項目專家提供較為舒適的工作生活環(huán)境。溫縣協(xié)調(diào)物業(yè)公司、施工單位、小區(qū)居民對公租房子夏東區(qū)太陽能路燈進(jìn)行更新,以暖心服務(wù)照亮居民回家路。四是加快保障性租賃住房建設(shè)。通過多種形式廣泛宣傳,鼓勵引導(dǎo)國有企事業(yè)單位和民營企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè)。召開保障性住房政策宣傳培訓(xùn)會,開展“住房保障政策進(jìn)校園、進(jìn)企業(yè)”活動,向焦作市新青年、外來務(wù)工人員、大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生宣傳住房保障有關(guān)政策。
物業(yè)服務(wù)水平持續(xù)提升。積極推進(jìn)縣級物業(yè)行業(yè)黨組織建設(shè),各個縣(市、區(qū))成立了物業(yè)行業(yè)黨組織,全市建立黨組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)43家,實現(xiàn)黨的工作覆蓋的企業(yè)66家(小區(qū)125個),有效發(fā)揮了物業(yè)管理在社會基層治理中的作用。選聘40名同志為焦作市“紅色物業(yè)”黨建指導(dǎo)員。開展“加強(qiáng)物業(yè)管理、共建美好家園”“最美物業(yè)人”“最美黨建指導(dǎo)員”“紅色物業(yè)”示范點等選樹活動,共選樹市級“美好家園”小區(qū)10個、“最美物業(yè)人”40名、“最美黨建指導(dǎo)員”20名,向省住建廳推薦省級“美好家園”小區(qū)3個、“紅色物業(yè)”示范點5個,3人獲得省級“最美物業(yè)人”稱號,2個物業(yè)服務(wù)小區(qū)入選全省21個智慧物業(yè)創(chuàng)新服務(wù)典型案例。加強(qiáng)維修資金歸集管理,去年全市共收存住宅專項維修資金1.53億元,累計歸集資金12.79億元,使用住宅維修資金607.95萬元,涉及64個住宅小區(qū)14041戶,小資金發(fā)揮了大作用。
緊盯民生,
焦作今年要打這些住房保障工作硬仗
崔新房表示,今年是新中國成立75周年,是實施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年,做好今年工作意義重大。
焦作全市住房保障工作會議現(xiàn)場
在保交樓工作中,焦作市將堅持“清存量、提質(zhì)量”,加快交付進(jìn)度、解決已交付項目遺留問題、妥善化解矛盾,高質(zhì)量完成交付任務(wù),保持社會大局穩(wěn)定。
全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。焦作市將根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化情況,探索建立“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制,保持合理住房供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。一是推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。緊緊圍繞住宅品質(zhì)提升,研究探索養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品,引導(dǎo)企業(yè)在新建小區(qū)增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,促使房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變。加快現(xiàn)房銷售試點工作,推動全市房地產(chǎn)向現(xiàn)房銷售有序過渡。二是強(qiáng)化監(jiān)管防風(fēng)險。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持改善房企流動性困境,建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度,穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。三是做好房地產(chǎn)促消費工作。繼續(xù)做好房產(chǎn)展示展銷會,指導(dǎo)房企通過微信公眾號、抖音等創(chuàng)新促銷方式,加大宣傳推介力度。搶抓春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)及農(nóng)民進(jìn)城購房等需求,助推全市“開門紅”。引導(dǎo)房企與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)合作,與家具家裝家電行業(yè)聯(lián)手,開展常態(tài)化聯(lián)合促消費活動。四是持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。以《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》出臺為契機(jī),重拳糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等方面亂象,強(qiáng)化守信激勵和失信懲戒,推動房地產(chǎn)市場信用體系建設(shè),提升房地產(chǎn)市場誠信度。
鞏固提升住房保障能力。焦作市將堅持“建設(shè)、運營、服務(wù)”并重,完善住房保障體系建設(shè),統(tǒng)籌做好中低收入住房困難家庭和新市民新青年的住房保障工作。一是加快推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)。市區(qū)將謀劃新建或購買住房1000套,用于公租房或保障性租賃住房。引導(dǎo)各類社會主體采取新建、改建、改造、以購代建等多種方式發(fā)展保障性租賃住房,將符合條件的人才公寓項目納入保障性租賃住房管理。各縣(市、區(qū))要堅持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向,以滿足群眾基本住房需求、實現(xiàn)全體人民住有所居為目標(biāo),把保障性住房這件實事辦好。二是實施改造提升工程。深入開展公租房基礎(chǔ)設(shè)施提升行動,對基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的小區(qū)道路、排水、消防等設(shè)施進(jìn)行改造提升。各縣(市、區(qū))要對已承租的公租房進(jìn)行評估,對配套設(shè)施不全的公租房和盤活使用的房屋進(jìn)行改造提升,切實提升群眾居住的舒適度和滿意度。三是加強(qiáng)運營服務(wù)管理。結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、保障性租賃住房發(fā)展等情況,出臺《焦作市市區(qū)公租房管理實施辦法》,對不同人群合理設(shè)置相應(yīng)準(zhǔn)入、管理、退出條件,加大精準(zhǔn)保障力度。開展常態(tài)化公租房分配工作,對低保低收入住房困難家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保,對不符合公租房租賃條件的加大清退力度。實施公租房信息化提升工程,依托全國公租房管理信息系統(tǒng)和公租房APP,將公租房信息系統(tǒng)對接政務(wù)網(wǎng),打通數(shù)據(jù)壁壘,不斷提升公租房數(shù)字化管理水平,讓數(shù)字政務(wù)更好地便民、惠民,提升居民的幸福感。
充分發(fā)揮物業(yè)在基層治理中的作用。焦作市將堅持黨建引領(lǐng),以“五大行動”為抓手,促進(jìn)物業(yè)管理有效融入社會基層治理,做好住有優(yōu)居的后半篇文章。一是實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。深入推進(jìn)“紅色物業(yè)”創(chuàng)建,持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建覆蓋率,推動住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會),落實物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費辦法公示制度,保障業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán),提高群眾滿意度。二是實施物業(yè)企業(yè)信用建設(shè)行動。加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)監(jiān)管,充分發(fā)揮全市物業(yè)服務(wù)信用平臺作用,依據(jù)物業(yè)服務(wù)市場主體信用管理和評價辦法,對各縣(市、區(qū))物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用星級評定。三是實施示范創(chuàng)建行動。推進(jìn)智慧物業(yè)示范點創(chuàng)建工作,引導(dǎo)金山·東方花園、綠都疊翠園等物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺,提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平。在金山·東方花園、太極景潤花園、西城家園等小區(qū)先行先試“物業(yè) 養(yǎng)老”服務(wù),破解“家門口”養(yǎng)老難題。選樹“最佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)”“最美物業(yè)服務(wù)小區(qū)”等典型,推動物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。四是實施資金管理創(chuàng)新行動。構(gòu)建全市住宅專項維修資金平臺系統(tǒng)一體化管理模式,推進(jìn)焦作市城區(qū)與六縣(市)維修資金管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)。積極探索物業(yè)管理主管部門、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)對物業(yè)服務(wù)收費資金共管機(jī)制,確保物業(yè)費使用安全。五是實施矛盾調(diào)處下基層行動。依托物業(yè)協(xié)會成立人民調(diào)解委員會,開展矛盾糾紛大排查,變“上訪”為“下訪”,現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決問題。探索“基層吹哨,部門報到”工作機(jī)制,聯(lián)合城市管理、消防救援等部門開展住宅小區(qū)電動自行車整治、打通生命通道、安全隱患整治等專項行動。
牢牢守住安全底線。焦作市將把安全生產(chǎn)擺在更加突出位置,堅持人民至上、生命至上,以時時放心不下的責(zé)任感,堵疏結(jié)合、標(biāo)本兼治,深入開展風(fēng)險隱患排查整治,堅決守牢安全底線。一是做好直管公房領(lǐng)域安全工作。定期開展消防、防汛隱患排查和演練,對房屋結(jié)構(gòu)老化、低洼區(qū)域、線路老化即查即改,消除各類隱患,確保人民群眾生命財產(chǎn)安全。二是做好公租房小區(qū)的安全工作。重點圍繞安全用電用火、私拉亂扯電線、違規(guī)電動車充電等問題做好日常檢查工作,及時維護(hù)消防設(shè)施,筑牢消防安全防線,為公租房住戶營造安全的居住環(huán)境。三是督促做好物業(yè)小區(qū)的安全工作。從嚴(yán)從細(xì)落實安全責(zé)任,對全市物業(yè)小區(qū)的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區(qū)域地下空間、消防通道等存在安全隱患因素區(qū)域進(jìn)行定期巡查、督查,指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)制訂消防應(yīng)急預(yù)案、防汛工作預(yù)案,適時開展消防、防汛安全培訓(xùn)和演練。
全面加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)。深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于黨的建設(shè)的重要思想,推進(jìn)新時代黨的建設(shè)新的偉大工程,強(qiáng)化政治建設(shè)統(tǒng)領(lǐng),提高基層黨建質(zhì)量,加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè),以黨建“第一責(zé)任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要務(wù)”。